Ekim 2026 Kira Artış Oranı: Yüzde 31,49 Oldu

Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde, özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespit davası ve diğer hukuki yollar gündeme gelmektedir.

Ekim 2026 Kira Artış Oranı: Yüzde 31,49 Oldu

Eylül ayı enflasyon (TÜFE) rakamlarının açıklanmasıyla birlikte Ekim 2026 kira artış oranı da netleşmiştir. Konut ve iş yeri kiralarında kira artışında esas alınan on iki aylık TÜFE ortalamasına göre zam oranı yüzde 31,49 olmuştur.

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Yüzde 31,49 Oldu

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) eylül ayı enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından Ekim 2026 kira artış oranı da belli olmuştur. Eylül ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak gerçekleşmiştir.

TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,49 olmuştur. Böylece kira sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek kira artış oranı da yüzde 31,49 olarak belirlenmiştir.

Kira Artış Hesaplama Örneği: 40 Bin TL Kira

Konut kiralarında artış hesaplanırken mevcut kira bedeli ile kira artış oranı çarpılmaktadır. Ortaya çıkan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli bulunmaktadır.

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama

Bileşen	Tutar
Örnek Konut Kirası	40.000 TL
Kira Artış Oranı	%31,49
Ekim 2026 Kira Artış Tutarı	12.596 TL
Ekim 2026 Zamlı Kira Tutarı	52.596 TL

Açıklanan orana göre kirası 40 bin TL olan bir kiracının ekim ayında yapılacak yüzde 31,49'luk artış sonrasında kira zammı 12 bin 596 TL olarak hesaplanmaktadır. Böylece yeni aylık kira bedeli 52 bin 596 TL'ye yükselmektedir.

Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış hesabında kullanılan formül şu şekildedir:

Mevcut Kira Bedeli×Kira Artıs¸ Oranı=Kira Zam TutarıMevcut Kira Bedeli×Kira Artıs¸​ Oranı=Kira Zam Tutarı

40 Bin TL Kira Üzerinden Hesaplama

Adım 1 - Zam Tutarını Hesapla: 40.000 TL×0,3149=12.596 TL40.000 TL×0,3149=12.596 TL

Adım 2 - Yeni Kira Tutarını Hesapla: 40.000 TL+12.596 TL=52.596 TL40.000 TL+12.596 TL=52.596 TL

Kira Artış Oranı Ev Sahibi ve Kiracı İçin Ne Anlama Geliyor?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanacak artış oranı hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önem taşımaktadır. Türk Borçlar Kanunu kapsamında yenilenen kira dönemlerinde artış oranının belirlenmesinde TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişimi esas alınmaktadır.

Tarafların kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşması mümkündür. Ancak sözleşmede daha yüksek bir oran yer alsa dahi uygulanabilecek artışın yasal sınırlar çerçevesinde değerlendirilmesi gerekmektedir.

Kiracının mevcut kira sözleşmesinin yenilenme tarihi de hesaplamada önem taşımaktadır. Ekim 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesi ekim ayında yenilenen kiracılar açısından dikkate alınmaktadır.

Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Devam Ediyor mu?

Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonraki kira yenilemelerinde yeniden TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişim oranı temel alınmaya başlanmıştır.

Bu nedenle Ekim 2026 döneminde kira artışı hesaplanırken yüzde 25'lik geçici sınır değil, ilgili dönemin on iki aylık TÜFE ortalaması dikkate alınmaktadır.

Ev Sahibi Kira Artış Oranının Üzerinde Zam Yapabilir mi?

Kira artışında sözleşme hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki yasal sınırlar önem taşımaktadır. Yenilenen kira döneminde uygulanacak artışın TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını aşmaması gerekmektedir.

Bununla birlikte kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hukuki hükümler gündeme gelmektedir. Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve TÜFE değişimleri dikkate alınarak kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava yoluna başvurulabilmektedir.

Kira Artışı Hangi Ayda Yapılır?

Kira artışı takvim yılının başında otomatik olarak yapılmamaktadır. Artış için kira sözleşmesinin yenilenme tarihi esas alınmaktadır.

Örnek: Kira sözleşmesi Ekim 2025'te başlayan ve bir yıllık olarak düzenlenen bir kiracının yeni kira dönemi Ekim 2026'da başlamaktadır. Bu nedenle yeni kira bedelinin belirlenmesinde Ekim 2026 için geçerli yüzde 31,49'luk kira artış oranı dikkate alınmaktadır.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?

Kira artışı yapılırken aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir:

✓ Mevcut kira bedelinin doğru belirlenmesi ✓ Sözleşmenin yenilenme tarihinin kontrol edilmesi ✓ İlgili ay için geçerli TÜFE on iki aylık ortalama oranının doğru kullanılması ✓ Yapılan artışın hesaplamasının kontrol edilmesi (kiracılar için) ✓ Kira artışının sözleşme yenileme dönemine ve yasal sınırlara göre gerçekleştirilmesi (ev sahipleri için)

Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde, özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespit davası ve diğer hukuki yollar gündeme gelmektedir.