Konut Fiyatları Nominal Yükselişe Rağmen Reel Olarak Geriledi

Konut satışında incelenen iller arasında Ordu, yıllık yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il olurken; Türkiye genelinde konut metrekare fiyatlarının yıllık reel değişimi eksi yüzde 6,6, kiralardaki reel değişim ise eksi yüzde 7 olarak gerçekleşti.

Konut Fiyatları Nominal Yükselişe Rağmen Reel Olarak Geriledi

Temmuz 2026 Konut Değer Raporu: İstanbul'da Ortalama Konut 7,1 Milyonu Aştı

Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yükselirken enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda geriledi. Ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL'yi aşarken, 30 il arasında yıllık fiyat artışında Ordu öne çıktı. İstanbul'da ortalama kira 44 bin 612 TL'ye yükselirken yıllık kira artışı yüzde 45'e yaklaştı.

Ortalama Konut Fiyatları

Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı.

Nominal Artış, Reel Gerileme

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 oldu.

Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme görüldü.

30 İl Arasında Ordu Öne Çıktı

En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu.

Ordu'yu şu iller takip etti:

• Ankara: yüzde 28,7
• Kocaeli: yüzde 28,5
• Denizli: yüzde 27,1
• Elazığ: yüzde 26,9

Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli'nde reel değer kaybı sırasıyla yüzde 2,5 ve yüzde 2,6 olarak gerçekleşti.

Büyükşehirlerde Ankara Öne Çıktı

Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı.

Ankara'yı şu iller takip etti:

• İstanbul: yüzde 26,5
• Antalya: yüzde 25,8
• Bursa: yüzde 21,7
• İzmir: yüzde 21

Ortalama Metrekare Satış Fiyatları

Büyük şehirlerdeki ortalama metrekare satış fiyatları:

• İstanbul: 65 bin 78 TL
• Antalya: 55 bin 495 TL
• İzmir: 53 bin 974 TL
• Ankara: 38 bin 674 TL
• Bursa: 36 bin 83 TL

İstanbul'da Ortalama Konut 7,1 Milyonu Aştı

Ortalama konut satış fiyatı İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL seviyesine ulaştı. İstanbul'da Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama konut satış fiyatı, Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi. Böylece megakentte ortalama bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.

Diğer Büyükşehirlerdeki Konut Fiyatları

• İzmir: 6 milyon 476 bin 880 TL
• Antalya: 6 milyon 104 bin 450 TL
• Ankara: 5 milyon 27 bin 620 TL
• Bursa: 4 milyon 690 bin 790 TL

En Yüksek Metrekare Fiyatı Muğla'da

Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu.

Muğla'yı şu iller takip etti:

• İstanbul: 65 bin 78 TL
• Antalya: 55 bin 495 TL
• İzmir: 53 bin 974 TL
• Çanakkale: 53 bin 387 TL

Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvede yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.

Kiralarda İstanbul Öne Çıktı

Türkiye genelinde kiralar son bir yılda nominal olarak yaklaşık yüzde 23 arttı. Ancak artışın enflasyonun gerisinde kalması nedeniyle kiralarda reel olarak yüzde 7 gerileme yaşandı.

Türkiye genelinde ortalama metrekare kirası 276 TL, aylık ortalama konut kirası ise 27 bin 633 TL oldu.

En çok konut satılan 30 il içinde kira değişiminde İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul'da kiralar yıllık yüzde 45'e yakın arttı ve ortalama kira bedeli 44 bin 612 TL'ye yükseldi.

Konut Piyasasında Nominal Artış, Reel Kayıp

Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, konut satış fiyatları ve kiralarda TL bazındaki yükselişin devam ettiğini ancak yıllık artışların genel olarak enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Konut satışında incelenen iller arasında Ordu, yıllık yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il olurken; Türkiye genelinde konut metrekare fiyatlarının yıllık reel değişimi eksi yüzde 6,6, kiralardaki reel değişim ise eksi yüzde 7 olarak gerçekleşti.