Körfez Savaşının Gayrimenkul Yatırım Tercihlerine Etkisi

Savaş sonrası normalleşme beklenmektedir Türkiye'nin istikrar ve güven imajı güçlenmiştir İç piyasadaki fırsatlar yatırımcıları çekmektedir

Körfez Savaşının Gayrimenkul Yatırım Tercihlerine Etkisi

???? Türklerin Yurt Dışı Gayrimenkul Alımında Düşüş

Mart-Mayıs 2026 Dönemi:

Ay	Tutar	Değişim
Mart	187 milyon $	-%18 ⬇️
Nisan	187 milyon $	-%19,4 ⬇️
Mayıs	143 milyon $	-%40 ⬇️
Dönem Ortalaması	517 milyon $	-%26 ⬇️

Önemli Not: Mayısta görülen 143 milyon dolar, son 29 ayın en düşük seviyesi

---

???? Yabancıların Türkiye'den Gayrimenkul Alımında Artış

Mart-Mayıs 2026 Dönemi:

Ay	Tutar	Değişim
Mart	242 milyon $	+%62,4 ⬆️
Nisan	164 milyon $	+%17,1 ⬆️
Mayıs	184 milyon $	+%7,6 ⬆️
Dönem Ortalaması	590 milyon $	+%28,3 ⬆️

---

???? Savaşın Etkileri

Körfez Savaşı Tarihi: 28 Şubat 2026 (ABD-İsrail'in İran'a saldırması)

Sonuçlar:

• ❌ Dubai pazarında alımlar neredeyse durdu
• ❌ Yunanistan'daki alımlar azaldı
• ✅ Türkiye'ye olan ilgi arttı
• ✅ Güven algısı olumlu etkilendi

---

????️ Türklerin Yurt Dışı Alım Lokasyonları

En Çok Tercih Edilen Yerler:

1. Dubai - Savaştan en çok etkilenen pazar
2. Yunanistan - Geopolitik gerginliklerden etkilenen pazar

Yunanistan'daki Olumsuz Faktörler:

• Türkiye'ye karşı olumsuz tutum
• İsrail ve GKRY ile işbirliği
• Adalara asker yerleştirme ve silahlandırma

---

???? Uzman Görüşleri

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe:

• Rusya vatandaşlarının Türkiye'den alımları arttığını belirtti
• Bürokratik engellerin kolaylaştırılmasının etkili olduğunu vurguladı

Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Burak Ustaoğlu:

Temel Bulgular:

• Savaş sonrası yatırımcılar daha temkinli davranıyor
• Bu düşüş geçici olarak değerlendirilmektedir
• Yatırımcılar yurt dışı planlarından vazgeçmedi, sadece erteledi

Türkiye'nin Avantajları: ✅ Döviz bazında cazip konut fiyatları ✅ Ekonomide güçlü adımlar ✅ Uluslararası arenada güçlü diplomasi ✅ Güven ve istikrar algısı ✅ Tamamlanmış konutlarda fiyat avantajı

---

???? Yabancı Yatırımcı Profili

Artan İlgi Gösteren Ülkeler:

• ???????? Körfez ülkeleri
• ???????? Rusya
• ???????? Azerbaycan
• ???????? Kazakistan

---

???? Özet Tablo: Karşılaştırmalı Analiz

Metrik	Türklerin Yurt Dışı Alımı	Yabancıların Türkiye Alımı
Trend	⬇️ Düşüş	⬆️ Artış
Neden	Savaş riski, belirsizlik	Güven, fiyat avantajı
Dönem Değişimi	-%26	+%28,3
Beklenti	Geçici (erteleme)	Devam edecek

---

???? Sonuç ve Beklentiler

Kısa Vadeli Durum:

• Türk yatırımcılar yurt dışı alımlarını ertelemiştir
• Yabancı yatırımcılar Türkiye'ye yönelmişlerdir
• Geopolitik belirsizlikler yatırım kararlarını etkilemektedir

Uzun Vadeli Perspektif:

• Savaş sonrası normalleşme beklenmektedir
• Türkiye'nin istikrar ve güven imajı güçlenmiştir
• İç piyasadaki fırsatlar yatırımcıları çekmektedir